sorodni izrazi in sinonimi v sodobni slovenščini, hrvaščini in srbščini
Podobnost besed in fraz med rezultati je odvisna od tega, kolikokrat se beseda
ali fraza pojavi v podobnem stavčnem kontekstu kot "ocenjevano nepremičnino".
Podobni izrazi in sinonimi za
Kliknite za poizvedbo
Širši sorodni izrazi
Izrazi, ki navajajo ocenjevano nepremičnino med svojimi sorodnimi izrazi, a jih seznam zgoraj ne doseže. Njihova podobnost je nižja od podobnosti zadnjega izraza nad njimi.
Pogosto skupaj z
Primeri iz korpusa
Korpus Common Crawl
Common Crawl je korpus spletnih strani
Četrti korak je izvedba morebitnih prilagoditev, ki so potrebne kot posledica razlik med primerljivimi in ocenjevano nepremičnino.
Če poznamo tržne podatke o možnem ali dejanskem prihodku za ocenjevano nepremičnino ter mnogokratniku za primerljive nepremičnine, lahko ocenimo vrednost nepremičnine.
Zasnova najgospodarnejše uporabe je osnova ocenjevanja tržne vrednosti nepremičnin, ker osredotoča tržno analizo na ocenjevano nepremičnino in možnosti alternativne uporabe zemljišča.
Z analizo primerljivih nepremičnin identificiramo množitelj, ki najverjetneje odraža pravilno razmerje med vrednostjo in najemnino oz. drugim donosom za ocenjevano nepremičnino.
V tem primeru mora ocenjevalec opraviti primerjalno analizo podobnosti in razlik po količini in kakovosti med primerljivimi nepremičninami in ocenjevano nepremičnino.
Uteži sem določila izkustveno s preverjanjem ustreznosti identificiranih primerljivih nepremičnin z ocenjevano nepremičnino v stresni prodaji.
Upoštevati moramo tudi način plačila in financiranja nakupa; zaradi razlik med prodano in ocenjevano nepremičnino izvedemo prilagoditve cen na primerljivih nepremičninah.
Tretji korak je dosledna primerjalna analiza podobnosti in razlik po količini in kakovosti med primerljivimi nepremičninami in ocenjevano nepremičnino.
Prilagoditve lahko zmanjšajo ali zvečajo razlike med vsako primerljivo nepremičnino in ocenjevano nepremičnino.
Pri ocenjevanju vrednosti nepremičnine je za ocenjevano nepremičnino uporabljen model stalnih cen.
Po tej metodi ocenjevano nepremičnino neposredno primerjamo s podobnimi, nedavno prodanimi nepremičninami.
Ocenjevano nepremičnino se sicer da prodati po delih pada, kar pa spet zahteva dodaten čas in angažiranje za prodajo po delih.
Ocenjevalci morajo na podlagi analize trga nepremičnin ugotoviti, kateri dejavniki v konkretnem primeru vplivajo na ocenjevano nepremičnino.
Ocenimo letno tržno najemnino oz. drugi donos za ocenjevano nepremičnino na podlagi analize primerljivih nepremičnin.
Na podlagi pridobljenih podatkov sklepamo o višini bruto najemnine za ocenjevano nepremičnino.
Drugače povedano, preudarni naložbenik za ocenjevano nepremičnino ni pripravljen plačati več, kakor znašajo stroški postavitve enakovredne nepremičnine.
Če so razlike med primerljivo in ocenjevano nepremičnino majhne , potem opravi cenilec prilagoditev primerljive nepremičnine ocenjevani .
Z analizo primerljivih nepremičnin izračunamo po zgoraj opisanem postopku mnogokratnik prihodka , ki odseva realno razmerje med vrednostjo in najemnino za ocenjevano nepremičnino .
Ti pa so pogojeni z ocenjevano nepremičnino in njenimi lastnostmi .
Razliko v ceni med vgrajeno in optimalno dimenzionirano napravo odštejemo od reprodukcijske vrednosti in dobimo vrednost za ocenjevano nepremičnino .